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基本面轉佳 長照REITs後勁強

Astrid Leo

基本面轉佳 長照REITs後勁強
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基本面轉佳,長照REITs後市可期。圖/本報資料照片

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主要REITs指數表現

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提供高齡住宅業務爲主的美企龍頭營運表現亮眼,入住率上升讓收入大增,且對租金上漲有加乘效應,趨勢可望持續到明年,因勞動力成本下降明顯,挹注高齡住宅費用下降,有助營運效能提升,加上美國通膨持續降溫中,升息已進入尾聲,長照REITs後市可期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,整體高齡住宅租金增長足以彌補通膨影響,由於高齡人口住房需求持續強勁,預計租金增長可維持。主要營運商預計明年營運現金流成長,也意味着開始有餘裕增加併購等投資交易,且收購活動可能增加,特別是對於繼續表現出強勁需求的醫療保健Reits,爲產業面帶來利多挹注。

高齡住宅庫存增長繼續緩慢,第二季僅增加約1,100單位,是2006年以來的最低水平,不僅暗示高齡住宅長期供不應求情境,亦對長照REITs基本面提供了一定的支撐力。

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臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國養老社區、工業、住宅需求熱絡,使得在大部分電子業面業績衰退之際,美國REITs第二季財報逆勢轉佳,財報高達65%優於市場預期,較前一季的45%高,僅12%不如市場預期,帶動高達75%的美國REITs企業上修今年獲利展望,整體市場獲利成長率上修至4.4%。

PGIM Jennison全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒認爲,隨Fed緊縮政策進入尾聲,利率前景穩定後,將減輕去年以來REITs市場面臨的利率彈升壓力。統計Fed結束緊縮後一年,REITs往往能展現強勁回報,平均可繳出18.4%的雙位數報酬。

REITs有衆多產業,目前較辛苦仍是商辦REITs,電子商務因需求持續成長,帶動物流市場需求遠高於歷史平均,且無放緩跡象,疫讓物流、倉儲等REITs表現火熱。目前相對看好資料中心、醫療保健、飯店、工業、基礎設施、辦公室、住宅、零售、倉儲、林地等。

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