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上冷下熱 低底價法拍屋搶手

Astrid Leo

上冷下熱 低底價法拍屋搶手

以總價超過1億元的高端物件來說,2021年拍定率高達42.4%,去年降至29.2%,今年以來更降至16.5%。

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未來一個月要釋出較受矚目的大型物件,包括臺開在臺中多件名下資產合計底價近23億、臺中烏日光日路、WORD GYM承租的平房底價4.8億、彰化員林昱曜建設推案基地底價1.6億、高雄燕巢大佔無極天靈霄寶殿底價1.24億、高雄美濃高美醫校校地合計底價3.6億元等。

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不過「超低價」物件,仍有一定買氣,如萬華區康定路一間沒有土地所有權的公寓地上建物,日前以底價6萬元一拍,結果高達91封標單搶標,最後以500萬拍出;高雄楠梓一間底價267萬的公寓也吸引61組競標,最後以661萬元拍出。今年投標人數前十名的法拍案件,就有七件爲底價不到千萬的低總價案件。

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法拍業者觀察,地段不錯、具有出租需求的點交物件,以及因近年房價上漲、但部分案件法拍流程較長、進入後段拍次時底價和市價產生明顯落差的物件,通常都會吸引較多人搶標,不過這類產品由於投標者衆、又多爲願意出較高價的自用需求者競逐,通常拍定價並不會比市價低。

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