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一線城市房地產項目“白名單”進展如何?廣州銀行業人士:已上報項目,後續重點是如何向金融機構推薦

Astrid Leo

一線城市房地產項目“白名單”進展如何?廣州銀行業人士:已上報項目,後續重點是如何向金融機構推薦

財聯社1月31日訊(記者 樑柯志)按照此前住建部協調會的部署精神,備受業內關注的融資支持地產項目白名單,本月底前,第一批項目名單落地後即可爭取貸款。不過,目前披露信息的僅有重慶、南寧等少數城市,一線城市包括北上廣深暫無消息對外傳遞。

據地方媒體報道,重慶市第一批“白名單”中,包括華宇城二期、龍湖海成青雲闕、萬科智慧谷等314個項目,融資需求約830億元、涉及22家金融機構;廣西南寧市的第一批名單則包括北投荷院項目在內的107個房地產項目。

1月31日,某股份行廣州分行相關負責人對財聯社表示,該行此前已經梳理了若干項目向廣州市住建部門推薦,目前正在篩選之中。據該人士瞭解,相關部門還將重點考慮如何“妥當”向金融機構推薦這些項目。

從業內人士角度來看,一旦進入白名單的項目,金融機構幾乎會“無條件”支持,對地產項目銷售和房企都有正面作用;但是對於銀行風控審查也需要平衡。

1月31日,中原地產研究部總監黃韜對財聯社表示,融資白名單無疑可以提振市場信心,在市場進入“真洗牌”的調整階段,無法保證所有企業和項目能活下來,區別對待、擇優支持也是一種好的方式。

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黃韜認爲,近日核心城市限購逐步放開,預計市場量價不會大規模上漲。但是相關政策調整說明政府對房地產的態度已經明確,總體上2024年市場狀態應該不會差於2023年。

地方迅速行動,多地透露首批“白名單”信息

1月26日住建部開完全國部署大會,1月27日,廣州便發文表示,建立房地產融資協調機制,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接。由此,廣州也成爲了第一批落地房地產融資協調機制的城市。

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1月29日,地方媒體報道,青島針對“白名單”已經率先行動,首批融資支持項目“白名單”即將落地。青島市住房和城鄉建設局相關負責人介紹:“青島市第一批項目’白名單’預計31日會出來,目前正在按照住建部要求的5個條件對申報項目進行評審。青島正在抓緊推進相關工作,目前全市已經有120多個項目進行了申報,青島住建局將按照住建部要求,按照公平公正原則,篩選符合條件的項目,並向金融機構推送。“

1月30日,媒體消息稱,廣西南寧市已建立房地產融資協調機制,並向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

目前,重慶披露的信息最充分。

據華龍網報道從重慶市住房城鄉建委獲悉,爲加快推進重慶市房地產融資協調機制落地見效,日前,市住房城鄉建委、國家金融監督管理總局重慶監管局向金融機構聯合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”。重慶市第一批“白名單”中,包括華宇城二期、龍湖海成青雲闕、萬科智慧谷等314個項目,融資需求約830億元、涉及22家金融機構。

據重慶市住房城鄉建委相關負責人表示,房地產開發項目納入“白名單”後,將通過各區縣房地產融資協調專班,搭建政銀企融資協調平臺,指導項目“白名單”企業和主融資金融機構,積極推動項目融資。

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融資有保有壓有利於市場快速調整

據悉,早在1月12日,住建部及國家金融監督管理總局發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》,從建立融資協調機制、篩選確定支持對象、滿足合理融資需求、做好融資保障四方面展開,精準支持房地產項目合理融資需求。

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1月26日,住建部爲此召開專題部署會議上,明確能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件:一、項目處於在建施工狀態,如果項目短期停工,但資金到位就能復工建設和交付的,也可以納入;二、有與融資額基本匹配的抵押物;三、確定一家貸款主辦銀行,並建立貸款資金封閉監管制度;四、預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回;五、制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

住房和城鄉建設部部長倪虹要求,信貸資金要確保封閉運行、合規使用,堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況,加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺,實行周調度、月通報。

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據瞭解,此次針對項目公司而非集團公司做好融資支持,大大提高了政策支持的精度,防止資金挪用,支持正常在建項目建設交付,切實保障購房人的合法權益。

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黃韜認爲,在地產行業高峰期假設1000家房企,沒有理由在進入調整期還能保持這麼多市場主體。適當出清才能更有利於行業快速走出調整期。


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