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329大案熄火 中小個案出頭天

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今年329檔期儘管缺乏指標案支撐,全臺推案量仍高達7,810億元。圖/本報資料照片

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七都今年329檔期推案量

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選後房市撥雲見日,市況更趨明朗,根據591調查顯示,今年329檔期儘管缺乏指標案支撐,全臺推案量達7,810億元、年減7.3%,仍創下僅次於去年同期的歷史次高紀錄,其中臺北市推案量腰斬,不過中小型規模個案大增,整體個案數量大增3成。

591調查顯示,近年隨景氣熱絡、房價高漲,329檔期全臺推案規模逐年大增,2018~2020年間檔期推案量約在4,000億至5,000億元,2021~2022年增加至約7,000億元,去年更創下8,436億元歷史新高;今年較缺乏像去年動輒百億規模的大型住宅、商辦指標案推出下,整體推案量萎縮至8,000億元以下。

以七都來看,臺北、新北、桃園及臺中今年329檔期均有超過1,300億推案量,與去年同期相較,房價最高臺北市及過去推案熱絡的臺南、高雄推案量均有所衰退,桃園在多個熱門重劃區推案熱絡下,較去年同期倍增。

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591新建案分析,今年整體推案水位雖略有下滑,但扣除商辦案量後,住宅案總銷仍有超過7,000億元水位,較去年明顯增加,同時全臺各地新推個案數均成長,顯示建商信心回穩,尤其房市受新青安房貸鼓舞買氣破冰,近期更有許多主打低總價、小坪數個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。

不過,日前財政部突襲式調降豪宅稅門檻,後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題,仍將爲未來房市後市帶來變數。

今年329檔期推案最旺的桃園市,高價區如青埔特因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區受到雙北高價區買金盤外溢紅利,推案量爆增至全臺最高的1,563億元、年增126%,也有近百個新案進場

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以龜山A7來說,新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊、林口等地仍顯親民,當地建商繼續加碼,今年329檔期有逾250億案量、近2,000戶供給釋出,較去年火燙不少。

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